CMHC已扩大数据采集 搜查多市外国买家

本周三，多伦多抵押贷款及房地产公司首席执行官Evan Siddall对外宣称，外国买家是多伦多和温哥华两地房地产价格过高的一个重要因素，目前联邦政府机构已展开深度调查，搜寻更多的房地产数据，以证实外国买家对两地房地产价格的影响。

早前，CMHC就已经对多伦多地区的公寓住房买主进行过调查，并得出外国买家只占约2.4%的结论。Evan称，之前的研究CMHC仅仅对物业经理进行了询问，现在CMHC将会扩大调查的范围，对房地产经纪以及土地登记办公室搜集相关数据。

Evan说：“在温哥华和多伦多两地，外国买家在很大程度上对房价的推升，尤其是豪宅价格，起着不可忽视的作用。”CMHC的调查显示，加拿大11个城市都出现了不同程度的房屋被估价过高。

此外，外国买家也为CMHC带来了房地产不稳定的风险。尽管加拿大本土的买家与外国买家一样可以进行投机性的买卖活动，但是外国买家更加地灵活，也容易实现资本的外逃。这将会导致加拿大国内的房地产市场出现难以控制的波动。

Evan还提到此前Sotheby's的报告，该报告指出外国买家在温哥华所有豪宅交易中占比40%，在多伦多的豪宅交易中则占25%。Evan认为这些调查都存着一些问题，CMHC需要获得更新、更准确的数据。

此外，Evan也强调了未来可能出现的房地产市场调整以及由此可能给政府带来的信贷危机。他表示，CMHC曾经在2008年全球危机中对自身的财务健康状况进行了“压力测试”。

在2008年的金融危机中，美国的房价下跌了30%，失业率上升了5个百分点。如果加拿大出现同样的情况，CMHC预计加拿大的保险索赔数额将会在5年里增加8倍，从17亿增至132亿，CMHC也将从出现28亿的损失。

但是Evan表示，CMHC有着内部的一套应对房市崩塌的机制，政府不会因此受到太多的影响。“我们的底线是只有加拿大出现极为严重的房地产危机，极高的失业率，并且持续数年，才会真正触动我们目前已有的资本。”