年增20% 大温独立屋房价续涨后势看旺

根据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的最新统计，大温独立屋的价格在过去1年当中成长近20%，其中温西独立屋中间卖价（medial selling price）自去年11月份的264万8000元，上涨到310万元，温东独立屋更是从去年的96万500元，上扬到今年的131万元，涨幅更突破三成。部分民众十分怀疑，未来这样的涨价现象是否还会继续？

根据市场人士分析，主要造成独立房价格上涨的原因不外乎为买方需求量高、低利率以及海外买家对本地地产有高度兴趣所导致，而这些影响房市的因素在未来几年，依然非常可能持续下去。

加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济分析师泰尔（Benjamin Tal）认为，虽然在温哥华买房的海外买家确实越来越多，这类投资者偏好价格昂贵的豪宅，但此类物件之销售状况，与价格70万元的普通独立屋间，关联性可能不大。

根据大温地产局统计，目前温西独立屋的中间卖价已经突破300万元。（本报资料照片）

即便如此，亦有分析师指出，豪宅与普通独立屋的价格之间依然具有连动性，因为传统上价格较低的温东独立屋，过去一年间的涨势也相当惊人，还有研究发现温哥华市的“百万元房价分水岭”，正逐渐从西向东移动。

有地产业者曾对“世界日报”记者表示，温哥华房价所以会在今年不断上扬，可能与全球经济环境有关，因为大温地区与许多其他地区相比，投资环境更为稳定，所以许多具有中国背景的投资人，纷纷将本地的地产市场视为一个“避风港”（safe haven）。

有业界人士指出，加元今年持续走软也是造成本地房价不断上攀的因素之一，因为低汇率等同让持人民币或其他外币在大温买房的民众，得到至少30%之优惠。

在银行利率方面，虽然有人预测美国联准会可能会在月中调高利息，可能间接造成本地房市冷却，但也有市场人士相信，调息对房价造成的影响可能有限，因为有些投资者并不需要贷款。

中央第一信贷联盟（Central 1 Credit Union）经济分析师派斯崔克（Helmut Pastrick）认为，房价攀升的主要原因来自需求量不足，他相信在温哥华未来三年间经济成长率可能超过3%的状况下，房价下滑的可能性并不大。