贷款利率如果波动 26%安省人恐丢房屋

本周三（12月9日），加拿大经济分析中心（CANCEA）公布其最新研究结果，安省自2006年以来房屋的平均贷款压力上升了13.5个百分点，约26%的安省房主承受着“显著”的贷款压力，在可能的利率波动面前显得异常脆弱。截止2014年，加拿大人的贷款额度已飙升至1,2000亿。

该研究还显示，45岁以下的中等收入人群所承受的房贷压力最大，在安省84万承受巨大房贷压力的房主中有约48万人都是45岁以下的中等收入人群。对于这群人来说，在房价飞涨之时进入房地产市场非常地艰难，因为很多人都不同程度地依赖着兼职工作或者合同工来偿还月供。

CANCEA的主席Paul Smetanin称，在GTA地区以及大金马蹄一带，例如汉密尔顿这样的房价疯涨的地方，人们承受的房贷压力则更大，人数也更多。

对于为什么多伦多地区的房屋可负担性恶化得如此严重，Smetanin表示是因为房地产市场上部分人的需求被其他人的需求所挤压。此外，外国买家涌入以及低利率也使得许多单身的上班族选择购买超出他们需要的房屋，因而许多真正有需要的人则并排挤出了房地产市场。

Smetanin还称，目前的房地产税优惠事实上鼓励投资者购买更多的房产，或者将其海外的资金投入到加拿大房地产市场中。这也使得越来越多的房地产开发商更倾向于建造更多的投资性的公寓房，主要用于出租而非出售。

Smetanin称：“从经济角度来看，随着房价的上升许多人都将最终被排挤出房地产市场。但是问题是，房屋和食品、水一样都是人们的刚需。如果人们离不开它，那么随着房价的上升，购买房屋的压力也会越来越大。这就是现在正在发生的事情。”

在此之前，加拿大皇家银行也公布其季度性的加拿大房屋可负担性报告。最新的发布于今年8月，该报告称多伦多和温哥华两个城市的房屋可负担性在今年的第二季度已经达到了危险的程度，因为房价一直在以两位数增长，并且没有任何停下来的迹象。

12月，多伦多地产局发布的最新地产报告显示，大多地区房屋平均交易价格为63万2,685元，相比去年同期增长了9.6%。11月房价增长的驱动力仍是来自低层房屋，包括独立屋、半独立屋和镇屋。

416地区的独立屋均价达到了101万8,621元，年均增长8.8%。905地区的独立屋是价格增长最快的房屋类型，均价为76万2,326元，比去年同期增长了13.5%。而416地区的半独立屋平均房价为75万608，比去年同期升12.4%； 905地区平均房价为50万4,928，年同比升12.5%。

今日，加拿大著名政策研究机构C.D. Howe Institute也发布最新的研究结果，呼吁加拿大采取更为严格的借贷措施，以减少日益增多的贷款人所承受的压力。该研究称，低利率以及自1999年以来房价飞涨158%都使得加拿大人的贷款额度飙升至2014年的1,2000亿，使得年轻家庭以及多伦多和温哥华的居民变得异常地脆弱。

此外，该研究机构也提出了政策上的解决办法，建议政府设定更为严苛的贷款标准，例如要求更高的信用分数以及负债率审核，或者将利率提高以测试贷款人是否有还款能力。

对于多伦多和温哥华房地产市场，该研究机构建议提高豪宅的首付款额度。这条建议与财政部今年提出的议案一致。

此外，该机构还指出，目前加拿大的高负债率将会显著地影响央行的利率调整措施。因为每0.25%的利率提升，可能会对许多的家庭财政状况产生不可估量的影响。