加拿大地产局下调预测 8月销量回升房价涨11%

加拿大地产协会（CREA）周五公布统计数据，显示今年8月全国房屋销量比7月份上升1.3%，大多伦多地区（GTA）的销量按月反弹14.3%。

CREA同时更新了2017年和2018年的MLS系统二手房销售预测，预计今年全国房屋销量下跌5.3%，明年下跌2.3%。

CREA的报告称，8月份通过MLS系统的房屋成交量比7月上升1.3%，打破过去4个月来持续下跌。但是与今年3月最高纪录相比跌了13.8%。

MLS上二手房成交量

大多伦多地区（GTA）按月销量反弹达14.3%。但是与今年3月最高峰相比，销量低了36%，与去年8月相比减少了32%。

全国实际房屋销量（未经季节性调整）比去年减少9.9%，GTA和附近地区的实际销量下跌最多。

实际销量（未经季节调整）

CREA主席Andrew Peck说，房屋买家们密切关注按揭利率，近期加息可能使一些人赶在更高利率前买房，而另一些人选择观望。

CREA首席经济师Gregory Klump说，8月份销量上升，到底是否是市场反弹的开始，还需要时间来证明。可能等到那些加息前获得银行贷款预批（pre-approval）的按揭到期后，局面会更加清晰。

全国新上市房屋数量8月比7月减少3.9%，是连续第3个月下降。降幅最多的是GTA及周边的Hamilton-Burlington、London-St. Thomas和Kitchener-Waterloo，以及卑诗省Fraser Valley。

新上市量

全国房屋销量与新上市量之比升至57%，高于7月的54.1%，仍属于平衡市场。该比率在40%以下为买方市场，在60%以上为卖方市场。

大金马蹄地区的市场近期转向买家市场，但是由于新上市量减少，使得市场仍然平衡。

另一个衡量市场的指标是库存。8月份全国的库存量是5个月，比7月的5.1个月略低。大金马蹄地区的库存是2.3个月，比2、3月的历史最低位0.8个月显著增加。

房价还在涨 涨幅下降

8月份全国房价涨幅继续下降，MLS价格指数按年上涨11.2%。公寓价格涨幅19.5%，镇屋涨幅14.4%，两层独立屋涨8.3%，单层独立屋涨8.1%。

MLS价格指数

在卑诗省，去年下半年房价下跌后，已经反弹并创下新高，房价涨幅分别是：大温地区年涨9.4%，Fraser Valley年涨14.8%，Victoria年涨16%。

GTA、Oakville-Miltion和Guelph地区的房价相比去年仍在上涨，但涨幅减少，分别是14.3%，11.4%和19.5%。

卡尔加里房价仍有按年上涨，但涨幅仅0.8%。Regina的房价年涨5.6%，Saskatoon房价按年跌0.3%。渥太华房价按年涨5.9%，蒙特利尔房价按年涨4.6%。

8月份全国平均房价是$427,247元，年涨2.6%。如果不计温哥华和多伦多两大全国最贵的市场，全国房价平均是$373,859元。

全年预测下调

CREA同时公布下调2017年和2018年的二手房销售预测。报告称，全国房屋市场走势继续分四大块：卑诗省、大金马蹄地区、油气省份和其他地区。

安省人口占全国四分之一，销量下跌直接影响到全国的市场预测。CREA预测2017年全国房屋销量减少5.3%至506,900间，这比今年6月预测的数字少了20,000多间。2017年安省和卑诗省房屋销量都将比去年减少10%。

房价方面，预测2017年全国平均房价上涨3.4%至$506,700元。安省房价涨8.7%。

2018年全国房屋销量将比2017年减少2.3%，至495,100间。2018年全国平均房价将微跌0.6%至$503,500元。其中，卑诗省房价持平，安省小幅上涨1.1%。