全球房价最难以负担,加拿大多个城市入选

来源:加国无忧 51.CA 作者: 发布日期:2018.01.22 12:36

最近全球住房可负担性调查显示,温哥华的住房可负担性比世界其他主要城市都恶化得厉害

这是第十四年推出此项调查结果温哥华今年排名第三,仅次于名列榜首香港和位居第二的悉尼

经历多年房价上涨后,温哥华这个结果也在意料之中不过,温哥华住房可负担性恶化的速度确实无出其右

这项由国际公共政策顾问机构Demographia公布的2017年度国际楼价负担能力报告,审视全球9个国家、293个城市的收入中位数楼价中位数,评估中等收入家庭的住房可负担性。

房价中位数除以家庭收入中位数。结果为5.1意味着一个家庭购买房屋的成本是家庭平均年收入的五倍以上,这种程度被认为“严重负担不起”。

温哥华的结果是12.6在调查的92个主要大市中排第三也是该调查以来第三

2004年,温哥华的倍数还只有5.3 ——虽然当时也算难以负担,但2017年的数字相比还是差很多

再深入研究,温哥华13年来恶化程度2004年之前30年恶化程度的五倍以上。

前沿公共政策中心 Frontier Centre for Public Policy发布的调查指出,卑诗省的外国买家税政策似乎“至少暂时性地起到冷却楼市的作用”,但指出,温哥华的房价已经再次上涨,过去一年上涨幅度是11%以上。调查显示,上涨速度是平均收入增长速度的四倍。

温哥华附近的几个城市在调查中也排名靠前非常难以负担,其中包括维多利亚(8.1),纳奈莫(7,2),奇利瓦克(6.8)和基隆拿(6.6)。

最新调查显示,多伦多中位数相除结果7.9,较2004年的3.9高安省的密尔顿、圭尔夫、巴里、奥沙华、基齐纳-滑铁、以及剑桥市等也均属难以负担的城市

蒙特利尔则从2004年的3.1上升至4.5卡尔加里(4.1),渥太华-加蒂诺(3.9)埃德蒙顿(3.7) 。

加拿大城市中可负担的是蒙克顿(Moncton),中位倍数2.1。麦克默里堡Fort McMurray 2.2。

报告还显示,香港由前年的18.1倍升至去年的19.4倍,再创新高。这意味着一个家庭不吃不喝,也要19.4年才能买得起,属于极度不可负担。

十个最难以负担的城市还包括洛杉矶和旧金山5个位于美国加州的城市,此外还有澳洲墨尔本和夏威夷的檀香山。