Condo价格一飞冲天疯涨35% 恐怕今年涨不动了

如果谈到多伦多2017年的房市，无论新屋市场，还是重售市场，都可以用“冰火两重天”来形容：condo/公寓卖得异常红火，而以独立屋为主的单户住宅市场则格外冷清。以新屋市场为例：去年GTA地区总共才卖出7,700套新建单户住宅，与2016年相比大跌58%，而新建condo/公寓则卖得火得不得了，破了2016年创下的历史记录，卖出了36,429套。

不仅如此，2017年condo/公寓既卖得好，价格也涨得厉害，多伦多地区Condo每平方尺的价格涨到了$876，市中心更首次突破$1,000的关口，一年涨幅高达35%！

但是，多伦多地产咨询公司Urbanation认为今年的Condo市场不再有去年的辉煌，也不会热得发烫。他们今天发布的报告分析说，由于Condo市场存在的投机因素，今年的销售会大大缩水，价格也不会如此疯涨。

Urbanation的分析说，去年第一季度Condo市场投机者炒房的比例占到全部销量的4%左右，而在第四季度则降为2.9%。按照Urbanation的定义，所谓的投机者是指那些在12个月内买房然后又卖房的人士。

报告指出，就是因为投机者不再那么活跃，所以去年下半年重售Condo的交易量下滑了6%左右。

而投机者之所以退市，很大程度上是对未来房市不确定性的担忧，这主要有以下原因：一是单户住宅销量严重下滑，令他们担心这个趋势也会延至Condo市场，导致价格走低；二是担心按揭利率进一步上升；再是联邦按揭新规对房市的影响。

多伦多地产经纪John Pasalis对彭博社（Bloomberg）表示，更加严格的联邦按揭新规对潜在买家的影响很大，令他们当中不少人有等待和观望的心态，看看联邦按揭新规究竟对房市有多大影响，看看市场条件会怎样变化，因此他们不急于出手买房。

Pasalis本人和他的公司也一直在做资料收集与分析工作。他说根据目前得到的初步资料，今年1月份GTA地区的房市惨谈，非常不景气，或多或少就与实施联邦按揭新规有关。他估计至少在今年上半年，GTA的房市很难火起来。

专门收集建筑市场资料的Altus Group也有类似看法，认为2018年Condo的销售很难超过去年，能够接近或与去年持平就不错了。但他们同时预测，包括独立屋在内的单户住宅的销量应该会比去年好一些。