约克区这项数据大跌12%！大多伦多春季房市最全统计 量价分化严重

通常，眼下的月份是多伦多房地产一年中最繁忙的时候，上个月的市场统计数据显示。目前总体而言，房市呈现房屋需求疲软，和公寓上市数量激增的情况。

加拿大央行推迟降息，令房市人气降温。春季市场开盘前，多数买家和卖家都预计降息应该即将开始。

购房者希望利率的下降会降低他们的抵押贷款支付，使购房变得更容易。另一方面，卖家则期望随着买家需求的回归，利率下调会推高他们房屋的价值。

然而，加拿大央行不仅没有降息，而且市场目前对2024年降息的预期也远低于此前的预期。固定抵押贷款利率也保持在5%以上，这对购房者来说并没有什么经济上的帮助。

2024年4月的房屋销售数量（不包括共管公寓）比10年平均水平低35%。与10年平均水平相比，皮尔区的跌幅最大，为43%。

可供出售的房屋数量仅比10年平均水平增加了1%。

但是，尽管上个月的销售量疲软，房屋市场的竞争仍然相对激烈。价格合理的房子卖得很快，很多房子都有很多买家。而且卖得很快的不仅仅是便宜的入门房，如果价格合理，高端住宅（500万以上的）的销售速度也相对较快。

由于销售活动非常缓慢，住宅市场降温。同时挂牌房源数量激增，共管公寓市场也首先受到了冲击。

4月份，挂牌的公寓上市数量比10年平均水平高出56%，部分原因是投资者希望卖房套现。活跃房源的激增，加上销售额比10年平均水平低20%，使得共管公寓市场比普通住宅市场要冷得多。

尽管市场降温，但4月份的房屋和公寓价格与去年同期持平。

今年4月，多伦多地区的平均房价为1417,860元，与去年同期持平。上个月的房价中位数为1,233,750元，比去年同期下降了2%。

4月份的房屋销售较去年同期下降了5%，而新房上市数量增长了42%。

截至4月底，待售房屋的数量较去年同期增长了81%。

当前的供需平衡反映在MOI（Months Of Inventory）中，MOI是衡量库存相对于每月销售数量的指标。

4月份，MOI小幅上升至2.2。

今年4月，多伦多地区一套共管公寓的平均价格为753,699元，与去年持平；中位价为68.4万元，也与去年持平。

4月份公寓销售较去年同期下降7%，新上市公寓较去年同期增长56%。活跃的公寓房源数量比去年增长了83%。MOI小幅上升至3.3。

【House的统计数据】

2024年4月，大多伦多地区(GTA)的House销售(低层独立、半独立、镇屋等)与去年同期相比下降了5%。

4月份的新房上市数量较去年同期增长了42%。

与去年同期相比，4月份可供出售的房屋数量增长了81%。

MOI是指某一个月可供销售的房屋数量除以该月已售出的房屋数量。它回答了以下问题：如果市场上没有更多待售房屋，在当前的需求水平下，市场上所有现有房屋需要多长时间才能售出？MOI越高，市场越冷。平衡市场（价格既不上涨也不下跌的市场）是指MOI在4到6个月之间的市场。MOI越低，我们预计价格上涨的速度就越快。

虽然当前的MOI水平可以让我们了解当前市场的竞争程度，但它的发展方向也可以让我们了解市场的发展方向。

4月份房屋MOI指数小幅上升至2.2。

4月份，售价高于业主标价的房屋比例降至50%。

2024年4月的平均房价为1,417,860元，与去年同期持平。

4月份的房价中位数为1,233,750元，比去年同期下降了2%。

中位数的计算方法是将给定月份的所有销售价格排序，然后选择列表中点的价格，使所有房屋销售中有一半高于该价格，一半低于该价格。经济学家通常更喜欢中位数价格，而不是平均价格，因为它对特定月份高端或低端房屋销售的大幅增长不那么敏感，后者可能会扭曲平均值。

【公寓的统计数据】

2024年4月，多伦多地区的共管公寓（包括共管公寓、公寓镇屋等）销量同比下降7%。

4月份新上市的公寓较去年同期增长了56%。

截至4月底，待售共管公寓的数量较去年同期增长了83%。

4月公寓库存月指数小幅上升至3.3 MOI。

今年4月，以高于要价的价格售出的公寓所占比例降至26%。

4月份，共管公寓的平均价格为753,699元，与去年持平。房价中位数为68.4万美元，与去年持平。

地区的趋势

House

这四个郊区的销量比去年有所下降。Halton的平均价格上涨了4%，而所有其他地区的平均价格几乎没有变化。4月份，这五个地区的新上市房屋数量均大幅增加，而MOI高于去年。

共管公寓

4月份，达勒姆（Durham）、皮尔（Peel）和多伦多的公寓销售有所下降。皮尔的平均房价下降了4%，但其他四个地区的房价相对没有变化。所有地区的新上市房屋数量和MOI都远高于去年的水平。