4月房价创史上新高 估夏季还会涨

房地产经纪网站Zillow的数据显示，加州房价于今年4月创下有史以来最高纪录，扭转了两年前因为房屋贷款利率上升造成的下跌趋势。加州目前普通房屋的平均估价为78万6000元，高于2022年7月创下的前最高纪录78万5000元，而美国普通房屋的平均估价也在4月创下历史新高35万9000元。

而根据另一个房地产经纪网站Redfin的数据，加州4月房屋实际成交价中位数也打破了纪录，为85万3000元，高于两年前的83万8000元。旧金山纪事报（San Francisco Chronicle）表示，Redfin的数字高于Zillow的估价，可能是因为他们所售房屋的品质或面积略高于普通房屋。

Zillow资深经济学家迪方凯（Orphe Divounguy）表示，房价上涨的原因和平常一样，就是没有足够的房屋供每个买家购买。

Redfin的数据显示，加州4月有8万3000笔待售屋，高于一年前，但仍比2019年4月的待售屋总数13万1000笔少36%。

纪事报指出，加州房价到夏季可能进一步攀升，因为此时通常是许多人想搬家的时候。不过，迪方凯表示，全美房价上涨趋势可能会从明年开始逐渐放缓，因为一些潜在卖家届时可能变得较能忍受支付较高的价钱购买新住处，他们释出的房屋库存量可能使房价略为下降，但这将取决于有多少屋主决定卖屋。

加州公共政策研究院（Public Policy Institute of California）人口统计学家强生（Hans Johnson）也表示，随著住房成本愈来愈高，部分居民最终可能放弃在加州买屋，搬到外州。

一些例子显示，一旦房价超过许多买家愿意支付的价钱，住房成本便会放缓或下降。强生指出，旧金山目前房价仍低于上一个高点，过去一年来略有下滑；圣他克拉拉县目前房价也低于2022年高点，尽管它过去一年靠著矽谷的财富让房价有所回升。

专家表示，虽然人们不断离开加州前往佛罗里达州或德州，但仍有许多人想在加州购屋，只要这是事实，而且房屋供应量没有明显增加，4月就不会是加州房价最后一次创新纪录。

房地产经纪公司Compass首席房地产策略师麦克拉格林（Mark McLaughlin）说：“民众负担能力绝对是一大问题，但我认为，房地产市场不会因此做出任何妥协。”