据房地产市场研究公司Urbanation的一份新报告显示,多伦多和汉密尔顿大都市区的新公寓销售量已降至27年来的最低水平。
统计显示,2024年上半年,仅售出3,159套新公寓,比去年同期下降了57%,比10年平均水平更是下降了72%,未售出的库存接近26,000套。大多数未售出的单位是尚未建成的预售公寓。
多伦多Butler Mortgage的老板、抵押贷款经纪人Ron Butler表示,销售的下降是“灾难性的”。他说,买家根本无法负担这些价格昂贵的小公寓,专家将市场称为“鬼城”。
尽管需求不足,但公寓价格在过去一年中仅下跌了2.6%,因为开发商在高利率面前拒绝承担财务损失。
由于供过于求和需求减弱,开发商也对启动新项目持谨慎态度,第二季度仅提供了3,625套新预售单位,而去年同期为7,349套。
报告称,3,625套新预售单位中仅有17%被售出。
Butler表示,由于加拿大银行似乎正在走下调利率的道路,大多伦多地区可能在短期内开始降价。
他说,价格“很可能”在今年年底或明年年初开始下跌,并指出“这些小单位的销售只有在价格低于50万加元时才会开始回升”。
根据Urbanation的报告,第二季度售出1,688套新公寓,比去年同期下降了66%。这是除去疫情外20年来第二季度的最低水平。
此外,公寓卖不动的另一个原因是单位面积较小,这是开发商为了应对高开发费和税收而逐渐形成的趋势。
Butler表示,目前市场上提供的房屋类型与人们需要的房屋类型之间存在“惊人的不匹配”。
由于销售单位很少,开发商无法获得融资来启动新项目,许多项目被搁置。第二季度仅有727套新公寓开工建设,创下20多年来的新低。
Colliers Private Capital Investment Group的创始人Jeremiah Shamess表示,开发商不再建设新项目,这意味着几年后供应将会缩减。
他预测,未来几年可用单位的数量“急剧下降”。他说:“我们将在2027年早期感受到这一切的痛苦,而且这种情况将持续下去。”
Shamess指出,要跟上对住房的不断增长的需求,GTA每年需要完成40,000套单位。
Urbanation报告指出,预计今年剩余时间项目完成量将继续下降。
Shamess说,需要完成的房屋数量远远不足以满足所有新来加拿大人的需求,这是非常令人担忧的。