存货不足3月 GTA新独立屋均价逼近百万

大多伦多新屋市场的销量在经历了一月份短暂的冷却后，二月份扭头回升，几乎刷新了十年来的新纪录。与此同时，低层新屋的库存量持续下降，推动平均价格飙涨，至二月已经达到83万元，创下历史新高。

据建造业及土地发展联会（BILD）公布的数据，今年二月份大多伦多地区一共售出3629间低层新屋或公寓单位，比去年同期大增21%，比10年来的平均水平则高了36%，是10年来销量第二好的二月份，仅次于2011年。

该协会CEO塔基（Bryan Tuckey）指出，有多个新楼盘在一月推出，所以拉高了二月份的销量。其中，低层新屋（独立屋、半独立屋和镇屋新盘）的销量增长最为显著，年同比达22%至1780间，比10年来的平均水平也高出了25%。公寓房则卖出了1849间，年同比增长20%，但是比10年来的平均水平高了48%。

值得一提的是，本地低层房屋库存量正在持续下跌，这可能会在未来推动房价出现更大幅的上扬。

至上月末，本区市场上的低层新屋只有至4017间，创10年新低，只能相当于不到三个月的供应量。

塔基指，大多伦多地区用作发展的服务设施用地(serviced land)不足，令新盘数量减少，房屋持续供不应求，新屋、特别是独立屋的价格已飙升至破纪录的水平。目前，大多伦多地区新屋的均价升至83.12万元，创下比去年同期升13%；独立屋均价为99.88万元，比去年同期升16%。

在一些热门地区，新盘上市时经常会引发火爆的“抢购”场面。上月，华人聚居区万锦市北部的一个新楼盘开售，有人顶着风寒提前一天占位排队。购房者买房心切，可见一斑。

新建公寓的行情则平衡许多，而房价则增幅也远没有低层房屋迅猛，二月份的平均售价为45.4万元，比去年同期微升3%；若面积计算，每平方英尺为580元，年同比上升5%。

低层新屋市场的火爆，也令它同公寓房的差价越来越大。目前两者平均差距为37.7万元，也是创下了历史新高，在过去5年间已急升5.6倍。