加拿大9月房屋销量回升难抵上市量 均价涨3%

来源:加国无忧 51.CA 作者:思忆 发布日期:2017.10.13 13:20

加拿大地产协会(CREA)周五公布统计数据,今年9月全国房屋销量比8月略有上升,但仍低于去年同期水平。

关键数据:
全国房屋销量9月比8月上升2.1%;
实际房屋销量(未经季节性调整)比去年9月下降11%;
新上市房屋数量比8月增加4.9%;
MLS房价指数(HPI)比去年9月上升10.7%;
全国平均成交价比去年9月上涨2.8%。

今年9月通过MLS系统成交的房屋数量比8月增加了2.1%,而8月份的增幅仅1.3%。与今年3月的最高纪录相比,全国房屋销量减少近12%。

全国有四分之三的市场房屋销量比去年减少,特别是大多伦多地区和附近市场。

地产局主席Andrew Peck说,全国房屋销量趋于稳定,但是很难说这是否长期趋势的开始。

地产局首席经济师Gregory Klump说,联邦旨在打压多伦多和温哥华市场的政策也对其他地区造成损害,同时破坏了加拿大的经济增长,经济已经显示放缓的迹象。

全国新上市房屋数量在连续三个月下跌后,9月份反弹了近50%,主要是大多伦多地区的新上市房屋大增。

全国房屋销量与新上市量之比从8月份的57.2%,下降到55.7%。这一比率在40%至60%之前都属于平衡市场,低出或高出这一范围则分别是买家市场和卖家市场。9月份全国有三分之二的市场属于平衡市场。

截止9月底,全国房屋库存量是5个月,与8月一致。大金马蹄地区的库存量是2.4个月,与今年2、3月的仅0.8个月相比显著增加,不过低于长期平均库存量3.1个月。

房价按年涨幅继续下降

MLS房价指数继今年4月以来按年比涨幅继续下降,9月份年涨10.7%。

公寓价格的年涨幅最高,达19.8%,其次是镇屋(13.5%),单层独立屋(7.9%)和两层独立屋(7.2%)。

大多伦多地区房价涨幅放缓,9月比去年同期上涨12.2%,Oakville-Milton年涨幅8.8%,Guelph年涨幅17.3%。

另外,未经季节调整的全国房屋平均价格是$487,000元,比去年同期涨3%。如果去除温哥华和多伦多两个最贵的地区,全国平均房价仅$374,500元。

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