温哥华华人买10个楼花 烂尾楼法院提告索赔无果

房市火爆时期，投资预售楼花是一本万利的买卖，许多华人深谙此道。但卑诗一名华裔投资10套预售楼花，因楼花开发泡汤，不仅没赚到钱，连向开发商索赔的官司也输了。

据卑诗媒体报导，列治文华裔梁先生（Pa Hung Leung）通过名下2家公司1042056 B.C.和1042060 B.C，一口气买入Elegant Development开发公司10套预售屋。

谁知后来开发商、Elegant Development公司总裁兼CEO明哈斯（Jatinder Minhas）未筹足开发资金，楼花开发泡汤，梁先生便将明哈斯告到法庭，要求赔偿60万损失。

卑诗法庭卷宗显示，2015年7月，梁先生向信托支付首批定金，买入明哈斯开发的10套楼花。2016年5月，因明哈斯没法筹足开发资金，法庭判明哈斯开发项目进入破产拍卖程序，并判退还梁先生首批定金。

梁先生不服，认为根据预售合同2份谅解备忘录内容，开发商应按2家公司、每套楼花3万元标准赔偿。

然而，谅解备忘录中关于这部分内容细节并不明确。明哈斯认为，合同只是楼花购买合同，在规定时间内，梁先生可自由终止合同。此外，谅解备忘录不是合同组成部分。

法官最后裁决认为，谅解备忘录内容无法支持梁先生索赔要求，驳回其60万损失索赔诉求。

楼花预售合同，是开发商筹集楼花主要开发渠道。投资者在楼花开工前购入楼花，在随后建筑许可申请和施工阶段期间，楼花有可能增值或贬值。

大温区房市火爆那些年，许多人疯狂炒预售楼花。列治文预售楼花，只有在物业最后完成交结后，才收海外买家税，也就是说，只要预售楼花在最后交结前转手，就无需交海外买家税。因此开发商楼盘开发期间，还向海外买家大量推销预售楼花。

虽然事情发生在2015年，不过这类事情提醒大家买卖楼花的确存在一定风险。