加息后抵押贷款续签数激增 如何拿到最好的deal

来源:加国无忧 51.CA 作者: 发布日期:2018.05.07 16:12

CTV报道,随着抵押贷款签数量激增利率上升和新的压力测试规则出台,都让抵押贷款续签变得比以往更加复杂和昂贵。

抵押贷款经纪人Kelly Wilson渥太华威尔逊抵押贷款经纪公司的团队共同所有者,她表示,多数加拿大与同一个贷款机构续约,但仔细考察各种选择仍然很重要。

如果能为自己节省30,40,50个基点,就能在未来的五年期内节省数千元,Wilson说。

根据CIBC估计,今年所有现有抵押贷款中47%需要续签一般的年份这一比例是25%到35%不等。近年来监管政策变化导致了这种意外增长。

随着抵押贷款利率开始上涨,续约激增。

加拿大的几家大银行最近几天提高了抵押贷款利率,而去年夏天以来,特别优惠利率一直在走高。

根据利率观测网站Ratehub.ca的数据,五年期固定抵押贷款利率在近几周内上涨了3%,去年同期的利率还不到2.5%。

这意味着如果假设摊还期保持不变以更高的利率更新贷款还的钱将会增加。

保险抵押贷款的房主在购买房屋时已经竭尽全力,现在更新抵押贷款可能面临额外的困难

根据今年年初提出的规则,如果在更新抵押贷款时想要改变贷方,可能不得不面对新的压力测试。

这意味着,对于一些借款人来说,将其抵押贷款转移到另一家银行不可能,这使得他们没有足够的底气与目前的贷款人进行谈判。

Wilson表示,如果你有房屋净值信贷额度,想转移抵押贷款,即使你的信用历史很好,也要多付一些代价利率还可能低一点,但费用没法避免她说。

CIBC流动咨询高级副总裁Grant Rasmussen建议您在实际续约日期前六个月开始做功课。

他表示,这意味着不仅要与贷款人谈,还要与您的财务顾问谈,以便掌握最新的费用和收入数据还有了解自您第一次获得抵押贷款后哪些东西已经产生了变化。

重要的是一定要算一算,知道怎么能为家人做最好,他说。指出,开始可能会让您锁定利率,如果今年利率继续上涨,就能够省下一些钱

您还须权衡固定利率和可变利率抵押贷款的选择。虽然浮动利率低于固定利率产品,但加拿大央行自去年夏季以来三次上调基准利率这会影响可变利率抵押贷款。也表明加拿大现在处于加息通道上

能适应多大风险你想要多少安心?需要折衷选择,”Rasmussen说。

但无论具体情况如何,他强调要尽早开始。不想最感觉时间紧迫,在没有思考周全的情况下不得不做出决定。