多伦多6年前买独立屋的钱现在只能买公寓

据Huffpost报道，如果你是想要进入大多伦多地区房产市场的购房者，这则新闻会让你希望自己早出生六年。

因为仅仅就在六年半前，从房屋均价来看，你本可以用如今购买公寓的费用购买独立屋。

根据多伦多市房地产委员会的数据，今年6月份公寓的平均价格为561,097元。而2012年1月购买普通独立屋只需586,098元。

换房升级成本几乎翻倍

当年，从普通公寓升级到普通独立屋需要额外花费264,000元。而截至今年6月，要补足的金额已增至47.2万元。

换句话说，从公寓升级到独立屋所需的资金在不到五年的时间里就已经上涨了79％。

大温哥华的情况甚至更加极端，据Royal Lepage数据，今天一套公寓的平均价格（ 692,452元）与四年前温哥华市东区的平房价格相差无几。

由于多伦多和温哥华独立屋的价格超过100万元大关，过去几年这些城市的住房负担能力发生了多大变化，这是一个鲜明的例证。

根据加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）经济学家的说法，加拿大房屋所有权成本处于近三十年来的最高水平，受到房价上涨以及最近抵押贷款利率上升的推动。

一居室的生活

Point2 Homes的一项新调查发现，一个中等收入家庭再也负担不起温哥华或大多伦多某些区域的哪怕一间卧室。

加拿大的平均房价（4月份为495,100元）让您在温哥华平均只有一间卧室，而在多伦多的郊区列治文山和旺市也只有1.9间卧室。

在多伦多，这笔钱平均可以买到2.1间卧室。但在卡尔加里，埃德蒙顿和渥太华仍然可以买到3间或更多卧室。

但即便是这个平均价格，实际上也已经超出了今天许多加拿大家庭的能力范围。根据HuffPost的计算，在最近的一次人口普查中，能赚加拿大收入中位数70,336元的家庭可以负担的房屋抵押贷款额为420,000元，假设贷款人信贷记录良好。这比平均房价要少75,000元。

对于购房者来说，目前有什么可指望的吗？

有，也没有。有，是指房价方面有所缓解。多伦多和温哥华的疯狂涨价似乎已经结束，价格趋于稳定。随着销售量的下滑，加拿大房地产协会（CREA）预测今年的平均房价将下降2.1％。

但与此同时，利率上升意味着抵押贷款支付额度上升，抵消了价格增长放缓带来的好处。

加拿大央行（Bank of Canada）上周将其主要贷款利率从1.25％上调至1.5％。可变抵押贷款利率和房屋净值信贷的利率立马随之上升。房屋市场的定价已把今年将再次加息的预期纳入考量。

如果没有重大的价格调整，或者加拿大央行推迟加息，那么负担能力的改善几乎没有希望。所以购房者们，请习惯一居室的生活。