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GTA房屋交易大降 各类房屋唯独立屋价格下跌

来源:加国无忧 51.CA 作者:吴楚河 发布日期:2019.01.04 08:22

根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,2018年12月份GTA地区有3,781套各类房屋成交,销量比一年前的4,876套下滑22.5%,这是继11月份之后的连续2个月下滑,而在此前5个月,GTA房屋交易量一直呈现上升势头,其中10月份按年上升6%,9月升1.9%,8月升8.5%,7月18.6%,6月2.4%。

各类房屋中唯独立屋价格下降

地产局的月报显示,去年最后一个月成交的各类房屋中,平均售价为$750,180,比去年同期的$734,847上涨2.1%。

引人注目的是,去年12月各类房屋中,唯独立屋价格下降,整个GTA降幅4.4%,其中416地区更高达8%。而在前两个月即11月和10月,各类房屋价格都是全面上涨。

2018全年销量降16.1% 房价跌4.3%

TREB在这份年终的月报中称,若与2017年比较,2018全年的销量和房价齐齐下降:

从房屋交易来看,GTA地区2018全年通过MLS系统的交易量为77,426套,2017年则是92,263套,降幅为16.1%;

从房价来看,2018年GTA地区各类房屋均价为$787,300,也比2017年下跌4.3%;

再从房屋上市量来看,2018年也不如前一年,全年上市量为155,823套,比2017年减少12.7%左右。

从2018年全年来看,416地区房价略升,而905地区略降。主要原因是416地区各类房屋交易中,售出的Condo数量多,而Condo是去年全年涨幅最大的房屋类型,按年涨幅高达7.8%,这是其它房型不可比的。

TREB主席Garry Bhaura指出,2018年的市场行情大大不如前一年不难理解,主要是各级政府的政策干预,在联邦层面有按揭压力测试,而在省区层面则是实施海外买家税等政策,对买家和卖家都有很大影响。

Bhaura表示,这个影响从GTA市场的各个方面都体现出来了:在2017年的火热之后,随之而来的是2018年降温,房屋上市量大减,因此供应的紧缺导致房价没有大幅下滑而是略微上升,尤其是在2018年的下半年。再是按揭贷款更严格,迫使买家转向负担更轻的Condo市场,这也是GTA地区Condo一直卖得好而且价格上涨的原因所在。