血亏也要卖!章泽天抛售澳洲豪宅,到底在急什么?

来源:上游新闻 作者: 发布日期:2019.01.23 09:39

血亏370万澳币抛售豪宅。

22日,这一条新闻占据了澳大利亚Domain的独家头条版面。

按Domain的说法:“中国最年轻的女富翁”Nancy章泽天,以1350万澳币的价格,成功出售在悉尼的超级豪宅。”

据澳大利亚方面计算,在这笔交易中,章泽天损失了370万澳币。

这栋豪宅的交易成功,在悉尼楼市中引起了巨大的轰动。

WHY?

要知道,一般来说,370万澳币,买下两栋北区豪宅,都绰绰有余……

而章泽天却“眼不眨心不跳”地血亏370万抛售房屋,这一撒钱举措令澳洲人叹为观止。

据Domain报道,2015年,中国电子商务巨头——京东的老板刘强东先生和“天真”的章泽天正恩爱的时候,刘老板以1620万澳币的价格,为她买下了一栋海边的三层豪宅。

可谁知道,在几年的时间里,这栋豪宅的市场价格,狂跌270万美元。

由于奶茶妹妹夫妇当时购买的是全新豪宅,膜都还没撕,并未经外国投资审查委员会批准,因此两人还承担了超过100万澳币的印花税费用,两头一加,此次抛售损失达到了370万澳币,相当于上千万人民币。

“超级豪宅”长啥样

所以,这究竟是一款怎样的豪宅呢?

我们一起来看看,这栋烫金地段海景三层豪宅究竟是怎样的存在!

千万豪宅全面曝光为什么说是烫金地段呢,因为这座豪宅所处的地段实在是热得烫手!

可以说,悉尼政府允许在这里搭建住宅,已经是一个奇迹了,而且还搭了个这么大的…

正门可能不让进,没关系,我们从泳池翻进去…

碧蓝的池水同大海与天空连成一线,“海天盛筵”可能就是这个意思。

进门的客厅让人眼前一亮,可能这样的布局才能够成为客厅,其余的都叫棋牌室。

整齐的落地窗面面向海,只要你舍得抬头,风景便毫不吝啬。

悉尼塔、海港桥尽收眼里,傍晚时分还能在家傲娇地看着悉尼公路上拥堵的车流,品着被中美酒,为还在路上堵着的人们叹口气。

接下来我们欣赏一下厨房,不夸张地说,在这样的厨房里烹饪,其实和露天烹饪没有什么区别了。

而饭厅也显得高大上,这样的饭厅用途可能主要不在于吃饭。

随着一波螺旋稳的楼梯,来到了楼上。

走进卧室,连睡觉的地方都是四面落地窗,设计师是不是没学过混泥土结构只会用玻璃。

在向上走便是天台了,Penthouse的天台可能是一个最大的卖点了,饭后在此地一览悉尼美景,一定会觉得周围的公寓都弱爆了。

最后轮到了浴室,浴室也是落地窗设计,但三思之后觉得还是有些太过开放。

这样的顶级豪宅按理来说,应该年年抢手,年年炽手可热才对,为何仅仅3年时间就,掉价270多万澳币呢?

这套房子里发生过什么

奶茶妹妹在这套豪宅里只入住了一两晚,房子在2017年6月,就,挂!牌!出!售!了!

当时挂牌的中介叫RayWhite,要价1800万澳元。

但是一直没有卖掉……

一年之后,2018年4月,这套豪宅降!价!了!

Domain的报道说,降低后的房子价格在1500万澳元~1600万澳元之间。

为什么降价?这套房子也是有故事的。

据报道,在2015年,这栋豪宅刚刚被买下之后,就曾发生过一起“性侵”丑闻,但主角并不是豪宅主人刘强东,而是一名前来参加在豪宅中举办的聚会的“贵宾”。

在2015年12月16日,豪宅主人在家中举办了一场“商业聚会”,而事后,聚会上的一位宾客被指控,性侵了一位20岁的模特。

事后,陪审团判定Longwei Xu(音译)犯有7项罪名,包括猥亵罪和殴打罪等,其中一项是未经同意性侵罪。

这场性侵案发生的时候,奶茶妹妹和刘强东的大婚刚过去两个月。

一个月之后,刘强东在大洋彼岸,成了性侵案的主角。

确实有些讽刺。

两次负面新闻可能导致掉价。

然而,这或许并不成为奶茶妹妹折价卖房的主因。

为什么非得此时抛售

那么,奶茶妹妹抛售这处豪宅的动机,到底是由于个人原因,还是澳洲楼市原因。

澳大利亚曾经是房地产投资的沃土。

2017年,位于瑞士的国际清算银行(Bankfor International Settlements,BIS)研究了47个国家的长期房价发展趋势,发现——从20世纪60年代初澳洲的楼市复苏开始,澳洲房价的增长趋势已经持续了几十年,堪称全球最持久的房价增长周期,价格累计涨幅高达6556%以上,平均每年上涨8.1%。

这种购入澳洲房产,稳赚不赔的好日子,终于在当年出现了疲态。

据彭博社消息,截至2018年8月,澳大利亚全国的房价已经连续11个月下跌。

悉尼首当其冲。

目前悉尼的独栋房屋和公寓价格已经跌落到了2016年底的水平。

为什么悉尼的楼市会“凉凉”呢?

一般来说,房地产市场主要受到供需和金融市场的影响。

第一、澳大利亚政府压缩了贷款额度。

早在2017年3月,澳大利亚政府金融监管机构(APRA)就出台新规,要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%,并将投资性房贷控制在10%以下。当地许多银行机构在政府的监管压力下,加强了对购房者的贷款审批,降低了贷款额度。

第二、房贷利率上调。

2018年8月底,西太平洋银行(Westpac)又宣布将房贷利率上调14个基点,成为澳大利亚四大行中首个加息的银行。随后Suncorp银行和阿德莱德银行(Adelaide Bank)跟进加息。

第三、新公寓供给加大。

据ABC News报道,悉尼所在的新南威尔士州政府计划在2021年前,每年新建6.1万户住宅。同时,有大约2万套公寓住宅处于闲置状态。在悉尼的西北片区包括Riverstone,Rouse Hill和Marsden Park等区域,在2026年之前将会建设超过3.3万户新住宅。

第四、对外国人投资限制加强。

具体包括:截止2016年7月,澳洲四大银行都相继停止了对海外收入的房屋贷款申请;增加海外印花税;增加针对海外买家的房产征收的空置税;等等等等……

目前,这些政策都还没有改变,这可能还不是澳大利亚房价下挫的终点。

国际清算银行牛津经济学研究(BIS Oxford Economics)指出,澳大利亚将面临2008年金融危机以来最大的房价调整,房价可能将在2020年下跌23%。

在这种大势之下,撇开一切感情因素,章泽天对于投资房产进行折价抛售,是理智的投资人所为。

毕竟,感情打折没法提前设防,但楼价还是靠抛售,早早止损哪!