多伦多买楼花风险躲不过 是赚是赔就看这三要点

来源:加国无忧 51.CA 作者:思忆 发布日期:2019.05.18 09:26

不少房屋买家想要住新房,或者需要更多时间赚一笔首付,楼花就成为他们的首选。但是与买现房相比,楼花带有未知的风险,尤其是近年来开发商突然取消楼花的个案越来越多,导致买家们白花了钱,又错过了买楼的时机。

对此,专家们警告说,楼花买家不可能得到100%的保护。

Globe and Mail

多伦多律师行Lash Condo Law的创始人Denise Lash说,买公寓楼花就是有这样的风险,买家无能为力,因为与开发商签的所有楼花购买合同都自带条款,允许开发商在特定情况下取消项目。

大多伦多7000套公寓取消

据加通社报道,仅今年以来,大多伦多地区已有两个楼花项目取消,涉及239套共管公寓。根据Urbanation Inc.的数据,2016年到2018年间,开发商已经取消了6729套公寓。

取消的理由有很多,包括融资困难、销售不佳,或者设计改动,比如原先的公寓改为镇屋。Lash指出,开发商们需要给自己留后路,比如银行突然拒绝贷款。

对于楼花买家,虽然最终可以退回订金,可能还有利息,但是他们又要重新找房,而市场价格很可能已经高出可以负担的水平。那么如何避免遇到这种结局呢?

一、找对开发商

地产律师Lisa Laredo一直告诫客人,一定要先对开发商进行研究,“开发商是谁,他们的纪录如何?”她说,多数大型开发商,经营时间长,完工的机率高。

买家还要了解开发商是如何建楼的,包括使用什么材料,是否符合或者高于行业标准。

二、请律师审核合同

Lash建议买家聘请律师查看销售合同,避免合同里隐藏其他风险。

她说,合同条款可能允许开发商有大的改动。一位购买公寓楼花的客户在搬入后才发现,房子被大改,包括阳正对公共户外区域,楼下是派对室,起居室的中央多了一根柱子。

“仔细读合同文本,这些都是可以变的。”所以买家需要加入一些保护条款,比如限制房间降低高度等。

三、交房时额外费用

买家在入住前,还可能被开发商收取一大笔额外费用。Laredo称,交房时额外的费用可以高达1万至1.5万元,包括安装水表或是最后验房的费用。

如果仔细阅读和理解合同,就能事先知道这些费用,否则会令你措手不及。买家也可以要求开发商同意一个费用的上限,Lash透露,很多楼花项目在额外费用上是有谈判余地的。

对于首次买房者,这些都是需要特别注意的地方,否则你会发现,从签买房合同到真正收房,真的是存在很大的差别。