还是有房子的好!退休后缺钱花就成了取款机

来源:加国无忧 51.CA 作者:吴楚河 发布日期:2020.01.15 07:41

据加拿大《金融邮报》报道,加拿大主营反向按揭业务的银行HomeEquity Bank刚刚发布的数字显示,2019年反向按揭营业额破了记录!已经达到8.2亿元,比2018年的7.67亿有所增加,大大高于5年前的3.09亿。

(Getty Images/iStockphoto)

HomeEquity Bank的CEO Steven Ranson表示,在加拿大,人们退休之后可能面临各种问题,但若拥有物业,还是可以通过反向按揭贷款来增加新的收入来源。

他说,显而易见,“有些老人在退休之后仍然背债,为了维持一定的生活水准,他们不得不把房子作为抵押,每月都能拿到一笔固定收入,这样做既可以用于还债,也可以支付日常花费。”

实际上加拿大的五大商业银行一直都没有提供反向按揭,只有两家金融机构提供这样的贷款。

加拿大规模最大、历史最悠久的是HomeEquity Bank,这家机构经营反向按揭业务已有30年之久,拥有账面资产高达31.1亿元。

另外一家机构则是Equitable Group Inc.旗下的Equitable Bank,得益于反向按揭业务的繁荣,该公司的股票一度飙升,生意蒸蒸日上。

不过HomeEquity Bank也提醒消费者,要获得反向抵押贷款一方面也需要有条件,此外利率也比较高

主要条件包括:若阁下拥有物业,年满55岁,就可以通过抵押房产借到物业价值的55%。在阁下出售房屋或死亡之前,都无需偿还本金和复利。不过为了保证贷款的良好信誉,房主必须支付物业税和房屋保险,并负责维修,保证物业维持在良好状态。

但客户必须清楚的是,反向按揭贷款的利率很高,大大高于传统按揭的利率。眼下加拿大各按揭利率比较网站5年期固定利率已经低到2.4%,但HomeEquity Bank和Equitable Bank的5年期固定利率则高达5.59%。

加拿大银行业监管机构OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)表示,随着加拿大人口老龄化,越来越多的人利用住房抵押贷款来满足其现金和还债的需求。

OSFI提供的数据显示,在不到4年时间内,加拿大的反向抵押贷款增加了一倍以上。截至2019年10月,反向按揭抵押贷款总额为39.2亿元,高于2014年同月的13.5亿加元。


Equitable Bank母公司Equitable Group Inc.的CEO Andrew Moor对《金融邮报》表示,旗下银行赶上了这一波潮流,开展反向按揭业务之后业务量不断飙升,资产组合已经增长到2,000万元左右,仅去年一年就增长了540%。

这位CEO指出,加拿大人口日益老化,但退休之后不是每个人都过得很滋润。收入来源没了,有人还欠债,加之房价也仍然很高,他们不愿意出售房子以大屋换小屋,于是通过反向按揭贷款来增加新的收入来源。

(参考链接:

https://business.financialpost.com/real-estate/mortgages/reverse-mortgage-business-is-booming-in-canada-as-seniors-tap-home-equity-to-pay-debts

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