多伦多房价一年涨了多少?相当于一家的年收入

来源:加国无忧 51.CA 作者:吴楚河 发布日期:2020.01.16 07:43

根据多伦多一家房地产网站Zoocasa发布的一份报告,在刚刚过去的2019年,GTA地区通过MLS系统总共售出87,825套房子,同比增长了12.6%。

若从平均房价来看,GTA同比涨了4%,达到$819,319,买家比一年前要多花$32,079买一套房。而多伦多市在过去一年房价也平均上涨了5.6%,涨至$883,520元。

(网络截图)

Zoocasa的报告对GTA各区进行了计算,如果具体到多伦多市,过去一年房价的涨幅,几乎相当于一个普通家庭一年的收入!

在多伦多市,2019年中位数房价为$720,000,中位数房价净增$55,000,高度接近多伦多市家庭税后中位数收入$58,264。换句话说,一年的房价增长相当于家庭税后中位数收入的94%。

在多伦多市内部,多伦多西区几乎就代表了整个多伦多,但多伦多中区高于全市平均(96%),多伦多东区则大大低于这个平均值,只有77%。

再来看看华人集中居住的约克区,由于该区在2019年房价净增不多,加之收入较高,因此就没有多伦多那么明显。

全区中位数房价为$850,150,中位数房价净增只有$20,150,而家庭税后中位数收入高达$82,804,因此一年的房价增长仅相当于家庭税后中位数收入的24%左右。

区内房价净增数占到家庭税后中位数收入一半的只有列治文山,比例是54%。原因在于,列治文山去年一年的房价涨幅全区第一,达到$41,900,而列市的家庭平均收入偏低,处于倒数第二位,因此这个比例就显得更大一些。

万锦市2019年房价中位数$880,000,一年净涨$30,000,家庭平均收入比列市略高,$780,472,房价净涨之数约相当于家庭收入的38%,在约克区仅次于列市名列第二

区内的极端例子一是King,去年房价不升反跌,加之这个区平均收入非常高,因此房价相对于收入反而跌了20%。

另外一个则是Stoufville,一年来的房价只涨了区区$3,000元,而该市的平均收入也很高,因而房价净增之数只占家庭收入的3%左右。

另外一个华人较多的密市,去年一年的房价涨幅也很可观。净增数达到$46,750,不仅高于皮尔区的平均值($40,000),也高于约克区的列治文山,占到家庭收入的64%左右。

如果想知道GTA其它市镇的情况,可以看看下图:

也可以直接浏览Zoocasa的这份报告

(参考链接:

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2020/01/average-toronto-home-price-just-rose-much-most-people-make-year/

https://www.zoocasa.com/blog/gat-median-home-price-gains-income-2019/

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