大多伦多楼市按月量价齐跌：按年比仍大幅上涨

根据大多伦多地区地产局（TRREB）今天发布的报告，今年4月份GTA地区房屋销量和房价按年比继续上涨，房屋销量高达13,663 套，比去年同期的2,957套大幅上涨362%，各类房屋均价为1,090,992元，比去年同期的820,226元大幅上涨33%。但是与今年3月相比则出现一定程度的下滑，3月房屋销量15,652 套，4月下滑了13.7%。楼价方面，4月各类房屋均价比3月均价1,097,565元下跌0.6％，地产局认为市场正在变得趋于平稳。

（PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST）

TRREB的月报称，与去年同期比较，GTA地区各类房屋销量翻了四倍多，不过2020年4月因为病毒大流行的影响房屋销量暴跌，所以这个上涨不能作为正常情况看待。与2010--2019年的10年4月平均销售量10000套比2021年4月的销售量依旧上涨36%。但与正常的季节性趋势相反，2021年4月的销售额环比有所下降。

（TRREB）

独立屋价格涨幅最大

从TRREB提供的上表可见，独立屋依旧是今年4月份市场上的抢手货，而且价格涨幅也最大：同比上涨41.3%，涨到 $1,387,629，但是比3月份的 $1,402,849有所下跌，其中416地区近170万，905地区近131万。

镇屋涨幅次之，达到25.9％。半独立屋涨幅为23.6％。公寓房价格涨幅最小，平均价格上涨19.6％。

按区域看，Halton Region 涨幅24.45% ，独立屋涨幅27.73%

Peel Region 各类房屋平均价涨幅17.83% ，独立屋涨幅22.01%

City of Toronto 各类房屋涨幅9.11%， 独立屋涨幅18.47%

York Region 各类房屋涨幅20.91% ，独立屋涨幅24.43%

Durham Region 各类房屋涨幅33.45% ，独立屋涨幅33.74%

Orangeville 各类房屋涨幅31.92% ，独立屋涨幅31.53%

South Simcoe 各类房屋涨幅34.55% ，独立屋涨幅28.37%

从各类房屋平均价涨幅看South Simcoe 最猛，达到34.55% ，独立屋涨幅则是Durham Region 最高，涨幅达33.74%。

（TRREB）

大多伦多地区地产局市场分析师Jason Mercer表示，尽管与3月相比，4月的市场销售量有所减少，但各类房屋的销售价格仍然很高。 COVID-19期间较低的借贷成本显然对需求产生了影响，预计未来几个月价格上涨的速度可能会放缓，但房价可能会继续保持上升趋势。明年人口将重新增长，再加上持续缺乏新库存将支撑房价上涨。

参考链接：

https://trreb.ca/files/news_releases/news2021/nr_market_watch_0421.pdf

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