当年天价抢房 Oakridge顶级豪宅将要交付！每平尺2,000加元

随着位于温哥华的Oakridge Park商业部分近期开业，市场目光开始转向该项目住宅塔楼的交付时间与后续市场表现。

该项目规划包含超过3,000套住宅单位。在住宅建设启动前，大部分高端公寓单位早在2019年前后便已完成预售，当时价格处于市场高位。

据温哥华太阳报的报道，截至2019年年底，该项目开发商在不到一年时间内售出约10亿加元的住宅单位，创下当时预售市场的高纪录，甚至超过同期温哥华市中心多个项目的总预售规模。

当时，Oakridge Park部分单位预售价格平均超过每平方英尺2,000加元，引发市场广泛关注。

（Oakridge Park）

然而几年后，温哥华房地产预售市场环境已明显转变。自2025年中以来，公寓整体市场价格普遍回落，并出现大量已完工但尚未售出的库存单位。

房地产市场人士指出，这意味着部分早期以高价签约的买家，在交付时可能面临当前市场估值低于合同价格的情况，从而承受财务压力。

一位专注预售市场的温哥华地产经纪表示，该项目早期定价“在当时已经非常激进”，每平方英尺2,000至2,500加元的水平在当时市场中缺乏可比参照。

不过也有业内人士认为，Oakridge Park项目本身定位特殊，属于高端综合开发项目，买家群体以高净值人群为主，因此最终是否出现大规模违约仍存在不确定性。

项目开发方表示，对商业中心的开业感到振奋，认为这是整体开发的重要里程碑。住宅部分仍在推进，预计首批住宅交付时间将在2026年底或2027年初开始。

开发方同时确认，项目第一阶段包括四栋市场住宅楼及一栋非市场住房楼，其中部分单位将由温哥华市政府用于社会住房及社区用途。

由于距离正式交付仍有一段时间，目前尚无法准确评估Oakridge Park住宅单位的最终市场价值变化。

业内人士指出，在其他已完工豪宅项目中，部分单位在二级市场转售时，成交价已明显低于早期预售价格，显示市场调整正在发生。

目前MLS（多重上市服务）上有十几套公寓待售。根据土地产权文件（在交易完成且产权转移时存档），2026年3月，位于57层顶层、面积为3800平方英尺的顶层公寓以2080万加元的价格售出。按此售价计算，每平方英尺的价格约为5373加元。该公寓的预售挂牌价约为3000万加元，即每平方英尺7894加元。

Oakridge Park项目由Westbank Corp.与QuadReal Property Group联合开发，规划早在2018年提出，并被定位为“城市文化中心”和温哥华的“第二市中心”。

2022年，温哥华市府批准项目重新分区规划，允许更高密度开发，整体项目未来可包含多达14栋建筑，并提供约6,000人居住及租赁空间。

开发商方面表示，尽管外界对预售成交能否顺利完成存在讨论，但目前大部分买家预计仍将履约完成交易，并强调项目交付质量将是关键。

开发方人士表示，市场价格波动无法控制，但会确保交付产品质量与当初承诺一致，并希望公众在交付后对项目进行评估。