天气转暖房市未回暖 房价比一年前小涨3800元

来源:加国无忧 51.CA 作者:吴楚河 发布日期:2019.04.03 11:53

根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,2019年3月份GTA地区有7,187套各类房屋成交,销量仅比一年前少1套,不过比今年1月和2月的成交量有所上升,今年1月销量为4,009套,2月则是5,025套。

GTA房市活跃不起来

虽然上月房屋销售量与一年前比较基本持平,但前两个月中,2月份是按年下滑的,1月份则是略有升高,其销量比一年前略升0.6%。

但在去年11和12月,GTA交易量是连续2个月下滑。对照此前的5个月,GTA房屋交易量一直是上升势头,其中10月份按年上升6%,9月升1.9%,8月8.5%,7月18.6%,6月2.4%。

房价比一年前小涨0.5%

地产局的月报称,今年3月份各类房屋的平均售价上涨了0.5%,均价比去年上涨$3,821元,至$788,335元。

3月新上市的物业数量为13,996套,同比下降了5.1%。房屋上市量仍然偏紧,也是促使房价略涨的原因之一。

TREB的市场分析总监 Jason Mercer指出,从最新的月报可以看出,一方面是销售额明显不如2016年和2017年初的创纪录水平,另一方面则是房屋上市量的减少,因此在GTA的许多社区,仍然不乏买家之间竞争房源的现象,这为房价稳中有升提供了一定程度的支持。

TREB继续呼吁放宽压力测试要求

多伦多地产局主席Garry Bhaura在新闻稿中指出,3月份的月报可以看出,相比一年前,GTA的市场条件进一步收紧,房市很不活跃。这在很大程度上是联邦监管机构OSFI的按揭测试束缚了买家的手脚。再加上省区层面实施海外买家税等政策,对买家和卖家都有很大影响。

他说TREB不是一次,而是一而再、再而三地发出呼吁,希望加拿大主要金融监管机构(OSFI)对按揭政策和压力测试进行调整,尽快出台放宽压力测试的举措,同时将还款期限制从现在的25年延长至30年。只有采取这些举措,GTA地区的市场才有望复苏。

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